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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.38 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.33 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或特定需求者，純自居住戶需審慎評估。
此物件整體而言具有「低總價、交通便」的顯著優勢，對於尋求置產收租或需要辦公結合居住空間的買方來說，是一個值得入手的標的。798 萬的總價在台南新營區擁有電梯大樓與三角窗格局，性價比尚佳，且現行租約能提供初步的現金流保障。
然而，主要考量點在於屋齡與貸款問題。32 年屋齡意味著未來可能面臨維修成本增加或銀行鑑價較低的風險，且住商用性質在申請房貸時通常條件較為嚴格（例如首付款比例較高或利率較高），建議您在決定前務必先與銀行確認貸款成數。此外，請務必評估自身對於「老舊大樓」的心理預期及長期持有意願，若不打算長期持有，流動性可能成為變現的瓶頸。若您能接受這些條件並善用其空間規劃優勢，此物件具備良好的投資潛力。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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